Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает режим общей долевой собственности в том случае, когда имущество в порядке наследования переходит к двум или нескольким собственникам. Наследство остаётся в таком виде до того момента, когда его разделят законные наследники. Для этого нужно заключать соглашение о разделе.
Ученые по-разному относятся к сущности договора. Нам же нужно обратить внимание на тот факт, что в основе гражданского законодательства у нас лежит “консенсусная теория” договора. В Гражданском кодексе он определяется как соглашение двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Здесь тоже есть ряд спорных вопросов. Достаточно много разногласий вызывает соотношение договора с соглашением. Каждый договор подходит под определение соглашения, но не каждое соглашение можно признать договором. Здесь мнения ученых расходятся. Одни считают, что соглашение можно признать договором в том случае, когда оно подразумевает возникновение, изменение, прекращение гражданских правоотношениях. Другие разделяют это мнение, но с определенными оговорками. Они считают, что соглашение можно считать договором в том случае, если есть речь о возникновении взаимных прав и обязанностей.
Если принять во внимание указанные выше мнения ученых, то можно признать соглашение о разделе наследства договором. Это подтверждается несколькими факторами:
В законодательстве нет четких требований, которые говорили бы нам о том, что должно быть в соглашении о разделе имущества. Наследники могут заключить любое соглашение. Есть, правда, определенные ограничения. При этом нельзя нарушать права третьих лиц. Также такое соглашение не должно противоречить закону. Что должно в нем содержаться? Необходимо определить, какое именно имущество подлежит разделу. Нужно прописать, что переходит каждому наследнику, здесь важно указывать стоимость. Если выплачивается компенсация, то нужно указать конкретных лиц, её размер. Также необходимо определить там прекращение права общей долевой собственности наследников.
Следует сказать, что такой договор относится к консенсуальным, т.е. он считается заключенным с того момента, когда стороны решили все существенные вопросы. Далее они должны исполнять свои обязанности по договору – осуществлять передачу вещей.
Нужно отметить, что данное соглашение относится к типу многосторонних. Его можно заключить только тогда, когда будет определен круг тех лиц, которые имеют право на общую долевую собственность. Какой здесь критерий? Должен истечь срок для принятия наследства. Довольно-таки часто случается, что по соглашению о разделе наследства делят недвижимое имущество. Здесь предусмотрен свой порядок. Подписать соглашение стороны могут только после того, как получили свидетельство о праве на наследство. Если имеется зачатый, но не родившийся ребенок, который обладает правами на наследство, то стороны имеют право заключать соглашение о разделе только после его рождения. Ещё не известно, родится ли он живым, поэтому приостанавливаются все действия по разделу наследства. Если соглашение было заключено без учета этих требований, то оно будет признано ничтожным.
Довольно-таки часто случаются ситуации, когда наследником может выступать несовершеннолетнее, недееспособное лицо. В данном случае соглашение о разделе наследства должно заключаться в присутствии законных представителей, опекунов, попечителей указанных лиц. Существует специальный порядок, который охраняет права таких наследников. Орган опеки и попечительства должен быть уведомлен о том, что составляется соглашение о разделе наследства. Без разрешения указанного органа законные представители наследников не вправе заключать никаких соглашений. Если проигнорировать указанные выше нормы, то соглашение будет признаваться ничтожным.
Есть и ещё одна проблема, которая возникает в этом вопросе. Чаще всего в круг наследников входят лица, которые относятся к одной семье. Обычно здесь присутствуют несовершеннолетние, которые самостоятельно заключать сделки не могу. Их законные представители – родители. Но заключать соглашение сами с собой они не имеют права. Самый простой выход из этой ситуации: нужно обратиться в суд, указать невозможность заключения соглашения о разделе имущества.
