Вы решили обратиться в банк за ипотечным кредитом на ваши нужды (покупка квартиры, доплата при обмене), но не уверены какую сумму просить. Решение этой задачи зависит от нескольких условий и ответов на главный вопрос тоже несколько.
Сколько брать денег?
Рассмотрим какое решение оптимальное:
Рассмотрим его поближе: плата за ипотеку по закону не может быть больше вашего дохода, вы физически не сможете выплачивать больше, чем зарабатываете. Банк даст деньги с таким расчетом, чтобы и деньги назад возвращались, и проценты платились, и вам на жизнь осталось. Ваш суммарный доход вот отправная точка для расчета суммы кредита. Что касается трудоспособного возраста, то для банка доход человека пенсионного возраста равен его пенсии. Чем моложе заемщик, тем больше срок кредита, и тем меньше ежемесячный платеж( и больше итоговая переплата банку), и риск не возврата кредита.
Рассмотрим пример с конкретными суммами.
Вам нужно примерно два миллиона, а доход и возраст позволяет три миллиона. Просим у банка максимально возможную сумму – три миллиона.
Банк вашу сумму одобрил, но вам столько не нужно, берем сколько требуется. В итоге вы и перестраховались, и проценты будете платить не с того что просили (трех миллионов), а с суммы которую вы взяли.
Банк отказал, узнаем какую могут сумму дать, если она больше необходимой берем по схеме выше, если нет обращаемся в другой банк.
