В юридической практике нередко случаются ситуации следующего характера: у женщины умирает муж. Оставшаяся двухкомнатная квартира делится в качестве наследства. Основная часть переходит жене, трем оставшимся дочерям наследодателя выделяются доли по 1/8 от квартиры. Они хотят реализовать своё право на имущество, в связи с чем предлагают продать квартиру, им выплатить компенсацию. Как разрешить такую ситуацию?
Во всем нужно разбираться с самого начала. 4/8 квартиры в данном случае стали наследством. Это доля умершего супруга. Жена в данном случае имеет свою половину квартиры, к этому можно прибавить её законное право на 1/8 часть, которую она получает в порядке наследования. В указанной ситуации в течение трех лет будет применяться режим общей долевой собственности. Начало срока отсчитывается с момента открытия наследства. В данном случае можно признать доли не подлежащими делению, потому что ни одна из дочерей не может получить отдельную комнату. Должны применяться положения гражданского кодекса российской федерации, из которых вытекает, что жена в данном случае может рассчитывать на реализацию своих имущественных прав полностью. Она получает квартиру в свое единоличное пользование. В данном случае должны быть удовлетворены интересы дочерей, им должна выплачиваться компенсация. Потребуются услуги независимого оценщика, который определит стоимость долей. Также жена имеет право отказаться от какого-либо имущества из наследства, которое может быть принято другими наследниками в качестве компенсации. В данной ситуации ясно, что дочери не против достичь соглашения, поэтому особых проблем возникнуть не должно.
Вполне возможно, что выплата долей может оказаться затруднительной. Заставить жену продать квартиру нельзя. Тем не менее, дочери имеют право на пользование своими долями. Т.е. они могут проживать в квартире. Заинтересованная сторона должна обратиться с иском в суд, где определится порядок пользования квартирой. На практике это может сопровождаться массой разнообразных проблем, чтобы были реализованы права всех наследников.
