Мало для кого будет секретом, что покупать квартиру лучше всего без жильцов, которые могут как реально там проживать, так и просто иметь прописку по этому месту жительства. Тем самым вы избавите себя от множества проблем. Не забывайте, что есть категория граждан, которым вы не вправе запретить пользоваться квартирой, когда станете полноправным собственником.
Квартира, где кто-то фактически проживает или прописан, будет стоить меньше, чем аналогичная недвижимость без жильцов. Продавцы скажут вам, что у них не хватает времени, также они могут ссылаться на то, что им срочно требуются деньги. Вас будут уверять, что никаких проблем с жильцами не возникнет. Оформите собственность и займетесь их выпиской. За это продавец снижает стоимость квартиры. Резонно? Да, но не всегда всё происходит так гладко. Ещё раз вспомним, есть люди, которым не получится запретить пользоваться квартирой. С ними-то и могут возникнуть проблемы. Про них мы поговорим отдельно.
Члены семьи бывшего собственника? Выписываем!Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что члены семьи прежнего собственника теряют возможность пользоваться квартирой, когда право собственности переходит к другому лицу, если иноен не установлено законом. Получается, что вы можете их выписать. Но здесь тоже не всё так легко и просто. Делать это нужно через суд, который выдаст решение, где будет указано, что прежний владелец утратил свои права на квартиру, а вы их приобрели. Именно через суд нужно выписывать членов семьи прежнего собственника. Эта может показаться сложным, но процедура придумана не просто так. Она защищает граждан от произвола в жилищной сфере, чтобы никто просто так не мог остаться без жилья.
С кем могут возникнуть проблемы?Кого же не получится выписать?
а) Лиц, которые имеют право пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что лицо, которое получило право пожизненного пользования недвижимостью по завещательному отказу, может пользоваться квартирой наравне с собственником. Завещатель имеет право возложить на наследника обязанность, по которой он должен предоставить возможность другому лицу пользоваться квартирой или её частью. Эта обязанность может иметь как конкретный срок, так и действовать в период всей жизни отказополучателя( того лица, которое в данном случае не имеет права собственности, но может пользоваться этой недвижимостью).
Наследник же может делать с этой квартирой всё, что ему вздумается. Он может сдать её в аренду, подарить, продать. Ему даже не потребуется получать на эти действия разрешение отказополучателя. Но не стоит забывать, что переход собственности никак не влияет на его законные права . Он по-прежнему имеет возможность пользоваться этим жилым помещением.
Выселить отказополучателя можно только двумя способами:
б) Также не получится выписать тех граждан, которые не участвовали в приватизации, но имели равные права с лицом, приватизировавшим квартиру.
Например, один из бывших владельцев стал законным собственником, приватизировав квартиру, но в ней были прописаны и другие жильцы, которые в приватизации не участвовали. Закон говорит о том, что они сохраняют право на пользование этой недвижимостью.
в) Сюда относится и лица, которые получают ренту по договору пожизненного содержания с иждивением, если оговорено его проживание в этой квартире.
Как узнать о “проблемных жильцах”?Если заранее знать о таких жильцах, то желание покупать определенную недвижимость может пропасть. Закон в данном случае предусматривает обязанность продавца уведомить покупателя о наличии тех лиц, которые будут иметь право на пользование квартирой после купли-продажи.
Сведения о таких лицах должны вноситься в договор. Если же они есть по факту, но в договоре про них не сказано, то данная сделка считается незаключенной. Новый собственник может вернуть квартиру прежнему владельцу, получить назад свои деньги. Вся эта процедура должна проходить через суд.
Если в договоре прописано, что лица, которые прописаны в квартире, обязаны выписаться после покупки, то это ещё не гарантирует, что они так поступят. Сделка заключается между покупателем и продавцом, третьи лица в данном случае никаких обязанностей не несут. Будьте внимательны.
