• Главная
• О нас
  • О Гарант Плюс
  • Почему мы ?
  • Контакты
  • Наши договора
  • Вакансии
• Нашим клиентам
  • Планировки
  • Цены на квартиры
  • Районы Липецка
  • Переезд в Липецк
  • Материнский капитал
    • Что это такое...
    • Вопросы и ответы
    • Законодательство
  • Сертификаты
• Вы хотите:
  • Продать
  • Купить
  • Сдать
  • Снять
    • Жилье
    • Коммерцию
  • Обменять
• Недвижимость
  • Квартиры
    • Однокомнатные
    • Двухкомнатные
    • Трехкомнатные
    • Четырехкомнатные
    • Многокомнатные
  • Комнаты и доли
  • Молодоженки
  • Долевое/ Новые
  • Дома
  • Коммерческая
  • Участки
  • Элитная
  • Гаражи
• Услуги
  • Риелторские
  • Юридичесике
  • Межрегиональные сделки
• Ипотека
  • Выбор ипотеки
  • Об ипотеке

У вас на руках жилищный сертификат: что же с ним делать?

Совсем немного времени прошло с тех пор, когда власти нашего государства приняли закон о том, чтобы наградить всех участников Великой Отечественной Войны жилищными сертификатами. Стоимость таких сертификатов варьируется около отметки в 1 млн. рублей. Они были выданы для того, чтобы получившие их граждане могли приобрести себе жилье. Ввиду того, что практически все участники ВОВ люди преклонного возраста, в основном всеми вопросами относительно приобретения жилья занимаются их дети. Помимо этого, данные сертификаты предоставляются и кое-каким другим категориям граждан РФ.

Однако когда вы начинаете заниматься вопросами, связанными с сертификатами, то у вас, как практически и у всех других граждан, возникнут кое-какие сложности:

• первое это то, что в разных регионах нашего государства цены на жилье далеко не одинаковые, а стоимость сертификата для всех идентична. Отсюда получается, что в определенных регионах приходиться доплачивать за жилье из-за нехватки стоимости сертификата.
• второе, очень сильно затрудняет приобретение жилья тот факт, что в начале текущего года цены на жилье увеличились. Помимо этого на рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на дешевое жилье, что также сказывается на сложности приобретения квартиры.
• третье, в основном сертификат действителен на протяжении 3 месяцев, а вот оформление всех необходимых документов составляет минимум один месяц, например, для изготовления кадастрового паспорта. В связи с этим необходимо очень плотно заниматься всеми документами, чтобы не остаться без жилья.
• четвертое, приобретение жилья при помощи ипотечного кредитования не реально, т.к. пенсионерам ипотеку не выдают. В отличиии, от Липецка, в крупных городах суммы сертификата не хватает для приобретения даже однокомнатной квартиры. Поэтому покупать жилье придется детям или внукам, при этом оформляя потребительский кредит без залога на себя.
• пятое, невозможность приобретения жилья в недостроенном доме, т.к. при наличии сертификата можно приобрести недвижимость только со свидетельством на собственность, и зачастую это должен быть удостоверяющий документ продавца.
• и последнее, при приобретении жилья по сертификату, продавцу придется определенное время подождать, что далеко не всех устраивает.

Однако то, что существуют такие сложности, не говорит о том, что невозможно приобрести жилье по сертификату. Самым главным в этом деле является быстрота. Необходимо искать заранее квартиру, оформлять документы тоже нужно быстро, чтобы вложиться в отведенные для этого сроки. Зачастую очень тяжело, а иногда даже и невозможно внедрять сделки с сертификатами в длинные цепочки сделок. Проблемой является то, что практически все сделки такими на данный момент и являются, т.е. альтернативными куплями-продажами.

Зачастую дешевые квартиры быстро продаются, однако при продаже такой квартиры продавец заинтересован в прозрачности сделки. И как раз при продаже квартиры по сертификату у него появляется 100% гарантия того, что его “не кинут”, ведь банк сразу перечисляет деньги после того, как будет проведена полная экспертиза документов.

Агентство недвижимости «Гарант Плюс» за время своей деятельности осуществило достаточно много покупок квартир в Липецке с помощью сертификатов, поэтому самыми важными моментами для покупателя в проведении такого рода сделок мы отмечаем следующее:

• выбирать недвижимость необходимо очень быстро, при этом нужно обратить внимание, включено ли приобретаемое жилье в цепочку сделок. Более всего естественно, предпочтительны чистые продажи.
• оформление документов на приобретаемое жилье стоит производить заблаговременно. Как правило, продавцы не торопятся все это делать.
• не нужно «бросаться» на очень дешевое жилье. Как показала практика агентства, квартира может быть дешевле рыночной стоимости в двух случаях. Или когда она проблемная, или же когда все вроде бы и в порядке с документами, но в итоге процесс оформления затягивается.
• также существует сложность в том, что практически все продаваемое на сегодняшний день жилье в Липецке – альтернативное, т.е. его продают для того, чтобы потом купить. Из этого вытекает, что квартира уже имеет свое место в цепочке. Поэтому для того, чтобы успеть все вовремя оформить, необходимо обращаться к опытным риэлторам.

Ведь даже трудно представить ситуацию, когда вы получаете сертификат, и не успеваете его использовать. Будет очень обидно. Поэтому то самым лучшим решением будет обратиться к специалистам высокого уровня для оформления всех необходимых документов.

Желаем удачи! По всем возникшим вопросам звоните (4742) 52-74-17.

Источник: Агентство недвижимости Липецка «Гарант Плюс»

Автор: Антон Игоревич

При использовании материалов статьи или всей статьи в целом гиперссылка на источник обязательна.