Из однокомнатной в двухкомнатную и наоборот

В последнее время жители Липецка всё чаще и чаще стали заниматься перепланировкой собственных квартир. Некоторые ещё не успели заселиться, но уже задумываются о том или ином изменении в квартире.

У вас есть желание сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную? Нет проблем. Хотите сделать из двухкомнатной целую студию? И это возможно. Люди, которые занимаются застройкой и проектировкой, стараются заранее предугадать возможные изменения в квартире.

Есть два совершенно разных мнения по поводу перепланировок. Одни заявляют, что рынок в основной своей массе к таким вещам не прибегает.

Другие считают, что перепланировками у нас занимаются сплошь и рядом. Не важно, однокомнатная у вас квартира или комнат несколько. Это связано с тем, что в секторе жилья эконом класса не такой уж и богатый выбор, финансовые возможности покупателей тоже ограничены. Нередко происходит ситуация, когда вы берете то, на что сейчас есть деньги. Ваши потребности это не удовлетворяет. Что делать? Тут на помощь приходит перепланировка.

Следует заметить, что не любая квартира подойдет для реализации ваших задумок. Необходимо иметь два окна и достаточно большую площадь. Если вы хотите сделать перепланировку в обход этих правил, то это принесет вам большой дискомфорт в будущем. Соответственно, если в ваши планы входят какие-либо изменения вашей жилплощади, то при покупке вы должны искать ту же однокомнатную квартиру с двумя окнами. Их вы можете найти в угловых секциях или башнях.

Вам важно знать, для чего вам потребуется дополнительное помещение. Неправильно делить комнаты, если в квартире есть нежилые площади. Например, вам нужен кабинет. Почему бы не оборудовать под него лоджию? Можно привести другой пример. Семья из нескольких человек проживает в однокомнатной квартире. Комнату можно поделить для создания уголка под гардеробную, естественное освещение для него не требуется.

Есть определенные нормы, которые придётся соблюдать. Если вы владелец однокомнатной квартиры, то можете увеличить число комнат. Но в то же время вы не должны делать жилую комнату с окном площадью меньше 9,2 кв. м. не забывайте также про ширину. Она не должна быть меньше 2,5 м.

Квартиру с двумя или трема комнатами можно совершенно легко превратить в целую студию. Самое основное – не воздействовать на несущие элементы всего здания. Например, строго запрещено нарушать целостность периметра помещения, также нельзя производить манипуляции с несущими стенами. Также серьезные ограничения есть по “мокрым зонам”. Сделать в ванной что-то ещё не получится. Также никто вам не даст ничего переносить.

Не спешите браться за кувалду, прежде всего вам нужно получить разрешение на перепланировку у того, кто является автором проекта дома, также нужно договориться с жилищной инспекцией.

Серьезной проблемой может стать перепланировка в муниципальной квартире. В этом случае жилищная инспекция захочет узнать мнение всех членов семьи по этому вопросу. Получив добро нужных инстанций, вам можно идти в жилищную инспекцию, которая внесет изменения в паспорт вашей квартиры.

Вы думаете, что на этом всё закончилось? Нет, вам нужно получить одобрение на ваш проект в роспотребнадзоре, госпожарнадзоре, организации, на балансе которой числится ваш дом. Готовьтесь несколько месяцев побегать по инстанциям.

Сами работы по перепланировке стоят немало. Иногда покупка однокомнатной квартиры и создание в ней дополнительного помещения дороже покупки двухкомнатной.

Цена на перепланировку сильно зависит от того, что именно вы хотите сделать. Также важен класс самого здания. Чем он выше, тем дороже обойдется работа. Также важно, какие расценки у самой компании. Компании с репутацией и опытом берут гораздо больше, чем начинающие перепланировщики. Фирм множество, цены сильно различаются. Также большое значение имеет материал, который будет использоваться при перепланировке.

Многие застройщики заранее предполагают возможную перепланировку. Также они делают на малых типовых площадях уже готовые двухкомнатные квартиры. Каждая такая комната будет размером около 40 кв. м., но будущие жильцы очень рады этому. Ещё бы, за небольшую сумму они получают пусть небольшую, но двухкомнатную квартиру.

Сейчас застройщики понимают, что разнообразные перепланировки производить довольно-таки трудно. Существует множество различных норм, предписаний, которые постоянно нарушаются. Собственник в первую очередь ориентируется на собственные нужны. Сейчас предлагаются различные варианты по упрощению разрешения на перепланировки. Вспоминается пример старинного замка во Франции, в котором оборудовали полноценную гостиницу, где есть 53 номера. В каждом из них есть свой санузел. Не забывайте, что это здание относится к объекту культурного достояния. Представить, что такое разрешили в России, пока трудно.