Получить ипотеку на приобретение комнаты в квартире или на выкуп доли в квартире, не выделенной виде комнаты, намного сложнее, чем на покупку квартиры целиком. Банки, которые дают кредиты на приобретение комнат( таких много меньше, чем тех которые кредитуют покупку квартир), как правило, ставят более высокую процентную ставку на ипотечный кредит. В принципе, кредит на покупку комнаты в квартире, в которой заемщику больше ничего не принадлежит, возможно. Но при этом выбор банков будет небольшой, и процентные ставки будут начинаться от уровня в 13 процентов годовых. Доходы заемщика будут учитываться только подтвержденные документально, максимальная сумма будет рассчитываться исходя из них. При приобретении комнаты в квартире, необходимо помнить, что по закону, преимущество в праве на покупку комнаты в квартире, имеют собственники частей площади в этой квартире.
В тех случаях, когда покупается комната или доля в квартире, где Вам уже принадлежит какая-то площадь, и после покупки Вы станете владельцем всей квартиры, то под кредит в залог банку подписывается вся квартира полностью. Банков дающих кредит в таких случаях, больше, чем в случаях покупки комнаты в квартире, где остальная площадь принадлежит другим. В этом случае, есть смысл поискать банки, с более низкой процентной ставкой, и где Ваши доходы будут учитывать по факту, а не по справке 2-НДФЛ. Но и здесь есть ограничения:
Проще всего во всех этих случаях брать кредит под залог другой квартиры (если она есть), и совсем не обязательно, чтобы она была собственностью заемщика. Возможны варианты займа под залог квартиры родственников, родственник в этом случае становится залогодателем, а доходы будут анализировать Ваши. На эти деньги и можно будет приобрести комнату или долю в квартире.
